一、第一步：圈出候选名单

打开地图软件，以酒店为圆心圈出3公里范围（城区商务酒店），把范围内能搜到的酒店全部列出；再打开OTA，按「附近推荐」看平台把哪些酒店排在你的详情页旁边——平台认为的竞对比你自认为的更接近真实竞争。两份名单合并，通常得到15至25家候选。

二、第二步：五个维度打分筛选

对候选酒店按五个维度打分：距离（越近分越高）、房价带重叠度（与你主力房价的重叠区间）、装修新旧（看实拍图）、评分档位、客群类型（商务、旅游、长住）。五个维度加权后取前5至8名，这就是你的核心竞对圈。宁缺毋滥，混入档次不符的酒店只会污染价差参考。

三、第三步：一页竞对档案与月度更新

为每家核心竞对建一页档案：房量、主力房价、评分、招牌卖点（免费停车、双早、健身方）、近期动作（装修、调价、上新套餐）。每月更新一次。这份档案的用处在于「知己知彼」：当你的入住率波动时，翻档案就能判断是自己出了问题，还是竞对的动作带走了客源。

竞对分析不是一次性作业，商圈在变，档案也要跟着变。把月度更新放进日历，二十分钟维护一次即可。