一、三种竞对设法，多数酒店适合组合使用

第一种按距离设：以酒店为圆心，把步行15分钟或驾车10分钟范围内的同档次酒店纳入清单，适合城市商务酒店。第二种按档次设：装修水准、房价带、目标客群相近的酒店，即使距离稍远也值得监测，适合度假型和特色民宿。第三种按客源重叠设：观察客人在预订你之前还对比了哪些酒店，这些「被对比对象」才是真正抢生意的对手。

推荐做法是主清单5至8家：以距离和档次筛出基础名单，再用客源重叠数据替换掉其中对比度不高的酒店。满房大师的竞对监测会按清单逐家跟踪价格变化，清单质量直接决定调价建议的参考价值。

二、三个常见误区

误区一：清单塞得太满。有店长把二十多家酒店全部加入监测，结果每次看报告都要翻好几屏，关键信号被稀释。清单超过十家时，建议价差参考的噪音会明显增大。

误区二：档次混搭。把经济型与高档酒店放进同一清单，价差永远巨大，监测失去意义。竞对首先要在「房价带重叠」这个前提上成立。

误区三：只设不更新。商圈在变，新开业酒店、翻牌酒店都会改变竞争格局。建议每季度审视一次清单，把长期价格与你不相关的酒店移出，把新出现的对手补进来。

三、设好之后看什么

清单设好后，重点看三个数字：竞对均价、与你酒店的价差、竞对的调价动作频率。当多数竞对在同一时间段集体调价时，通常对应本地需求事件（展会、节假日），此时是跟随调价最有效的窗口。